Выбрать хорошего прораба для ремонта в новостройке — задача не менее ответственная, чем доверить кому-то ключи от своей квартиры. За красивыми речами и уверенностью мастера может скрываться пустота, а иногда и наглое желание опустошить твой кошелёк. Хочешь спать спокойно? Тогда учись требовать и проверять документы правильно. Разбираемся, какие бумаги у прораба должны быть железно, а без каких можно и к двери проводить.
Паспорт и доверенность — основа доверия
Первый документ, который ты должен увидеть от человека, берущего на себя ответственность за твой ремонт, это паспорт. Не стесняйся сделать копию. Если прораб не руководитель компании, то обязана быть доверенность на право заключения договоров. Нет доверенности? Тогда он просто человек с улицы, и обещания его стоят дешевле листа, на котором они написаны.
Квалификационные документы — покажите «корочки»
У настоящего прораба всегда есть документальное подтверждение квалификации. Это может быть диплом о профильном образовании (строительство, инженерные специальности), удостоверения о прохождении курсов повышения квалификации или сертификаты от производителей материалов. Фраза «я двадцать лет в ремонте» звучит круто только из уст того, кто сможет подтвердить это официальными бумагами.
Документы о компании — проверь тех, кто стоит за ним
Если ты нанимаешь прораба от подрядчика, требуй учредительные документы организации: ИНН, ОГРН, выписку из ЕГРЮЛ. Их наличие поможет избежать подводных камней вроде фирмы-однодневки. Компании, у которых все чисто, предоставляют эти бумаги охотно и без нервов.
Договор, составленный по правилам — или сразу до свидания
Договор на ремонт должен быть понятен и прозрачен, словно инструкция к лего. Обрати внимание, чтобы в нем были прописаны сроки выполнения работ, конкретные этапы и ответственность за нарушения. Четко укажи материалы, которые должны использоваться, и кто несёт ответственность за их закупку. Любая расплывчатая формулировка может стоить тебе десятков тысяч рублей и нескольких месяцев нервотрёпки.
Смета — как расшифровка к твоему ремонту
Смета должна быть подробной, понятной и реалистичной. Идеальная смета — это не просто цифры, а описание каждого этапа работ с указанием точных объемов и цен на материалы и услуги. Фраза «в процессе посмотрим» должна сразу вызывать аллергическую реакцию: всё, что не оговорено заранее, почти наверняка станет сюрпризом для твоего кошелька.
Гарантийные обязательства — бумага, которая спасает от сюрпризов
Уважающий себя и тебя прораб без проблем подпишет гарантийные обязательства. Важно, чтобы документ включал условия гарантии на выполненные работы и сроки, в течение которых прораб обязуется бесплатно устранять любые выявленные дефекты. Гарантия в один месяц? Серьёзно? Стандартный срок — от полугода до года, и это не обсуждается.
Акты выполненных работ — без них деньги не отдавай
Оплата должна производиться только после подписания актов выполненных работ, подтверждающих, что ты полностью удовлетворён качеством и объёмом выполненного ремонта. Если прораб начинает что-то мямлить про доверие и срочность, напомни ему: без бумаги ты — букашка, а с бумагой — человек.
Теперь ты вооружён по полной программе, и ни один прораб не сможет развести тебя на пустые обещания. Кстати, а знаешь ли ты главный документ, который спасёт тебя даже после подписания всех бумаг, если подрядчик вдруг захочет уйти от ответственности? Об этом — в следующей статье, пропускать которую явно не стоит!