Если ты думаешь, что основной риск в ремонте — это халтурные стены и кривые розетки, подумай ещё раз.
Самый распространённый и незаметный способ «вынуть» деньги из твоего бюджета — мелкие наценки, которые ты не отследил.
По отдельности — копейки. Вместе — минус 20–30% от запланированной суммы. И всё это не в момент сдачи, а тихо, почти любя. Разберём, где именно и как строители «накручивают» стоимость — и что с этим делать.
Почему это работает: психология сметной апатии
Большинство заказчиков воспринимают ремонт как вещь в себе. Главное — чтоб уложились. Поэтому, когда подрядчик говорит: «ну тут чуть дороже, но ерунда, рублей 400 сверху», — заказчик кивает. А таких «по 400» набирается с десяток за неделю. В итоге к финалу ремонта счёт растёт, а ты уже не помнишь, за что платишь.
🔍
Главный вывод: мелочи без фиксации = легализованная наценка.
1. Накрутка на расходники «по умолчанию»
Ты видишь в смете «плитка — укладка: 1 200 ₽/м²». Всё ясно? Не совсем. Клей, затирка, крестики, грунтовка — идут «отдельно» и, как правило, без цены. Подрядчик покупает их по оптовой цене, а тебе отдаёт по розничной. Разница — его прибыль.
📌 Что делать: требовать включить все расходные материалы с названиями, объёмами и ценами в смету. Не на этапе поставки, а заранее.
2. «Округление» в свою сторону
Смета указывает: «монтаж гипсокартона — 75 м²». На деле — 69,8. Кто мерил? Подрядчик.
Чем больше таких округлений — тем больше ты переплачиваешь за воздух.
А если считать не площадь, а погонные метры или штуки — проверка вообще становится нетривиальной задачей.
📌 Что делать: перемерять работы самостоятельно или с независимым прорабом. Сравни фактический метраж с тем, что в счёте.
3. Незаметное изменение единиц измерения
В смете было «монтаж розеток — 250 ₽/шт». Через месяц ты получаешь счёт: «монтаж розеток — 250 ₽/точка». Оказывается, одна «точка» — это розетка, плюс штробление, плюс подрозетник, плюс заделка. Удивлён? Поздравляю, ты только что оплатил одну розетку как полноценный электропроект.
📌 Что делать: фиксировать термины. Точка ≠ розетка. Прописывай в смете, что входит в каждую позицию.
4. Лёгкая подмена брендов и моделей
Ты согласовал плитку по 2 000 ₽/м². В процессе узнаёшь, что заказали другую — «аналог» за 1 200 ₽. Установка та же, стоимость в счёте осталась прежней. Разницу подрядчик кладёт в карман. Бывает и наоборот: материал подменяют на более дешёвый, а цену оставляют.
📌 Что делать: проверяй чеки и маркировку на упаковке, сравнивай с согласованной сметой. Все материалы — только по согласованию.
5. Работы «вдруг появились»
Классика жанра: ты приезжаешь на объект, а тебе говорят: «Ну вот мы тут порожек уложили, штукатурку подправили, уголки поставили — 6 000 ₽ доплата, но мы же по-доброму». Подрядчик ставит перед фактом — и, конечно, без согласования.
📌 Что делать: жёстко договариваться — любые работы вне сметы только после твоего письменного ОК. Иначе — подарок.
Как пресечь на корню
- Заведи файл и фиксируй все доплаты.
- Подписывай каждый акт выполненных работ только после проверки.
- Делай фото всех этапов с привязкой ко времени.
Не бойся говорить «нет». Лучше переделка, чем дооплата за лишнее.