Если бы за каждый «ремонт под ключ по 8 000 ₽/м²» давали бесплатный рулон обоев, большинство новостроек давно были бы отремонтированы. Квадратный метр стал универсальной приманкой на рынке ремонта — простой, понятной, но в большинстве случаев не имеющей ничего общего с реальной стоимостью. Сегодня разберём, почему «цена за метр» — это больше маркетинговая выдумка, чем инструмент честного расчёта, и как не стать её жертвой.
Почему подрядчики любят считать в метрах
Указывать стоимость ремонта за квадратный метр — удобно. Это работает на уровне рефлекса: как только ты слышишь знакомые цифры, мозг успокаивается. «О, 10 000 за метр — вроде нормально». Но вот где начинается манипуляция: что именно входит в эту цену, подрядчик уточняет потом, когда ты уже зацепился за цифру.
На практике понятие «ремонт за метр» почти всегда основано на усреднённых данных. Но в реальности нет двух одинаковых квартир — даже при одинаковой площади.
Что не учитывает цена за квадратный метр
Вот список того, что чаще всего выпадает из «фиксированной» цены:
- геометрия квартиры (ниша, эркер, сложная конфигурация);
- высота потолков (чем выше — тем дороже черновые и финишные работы);
- инженерные работы (электрика, сантехника, вентиляция);
- тип и качество материалов;
- количество и конфигурация санузлов;
- работы по демонтажу и выносу мусора;
- допуски и требования от УК или ТСЖ;
- возможность въезда техники, подъём стройматериалов и т.д.
Подрядчик может называть цену 9 000 ₽/м², но если у тебя нестандартная планировка и нужен полноценный санузел с инсталляцией и тёплым полом, итоговая сумма легко вырастет на 40–60%.
Как выглядит честный расчёт
Никаких волшебных формул. Честная смета строится не от метража, а от перечня конкретных работ и материалов. Например:
- штукатурка стен — 400 м² × 480 ₽ = 192 000 ₽
- укладка плитки в ванной — 20 м² × 1 200 ₽ = 24 000 ₽
- штробление под электрику — 60 пог.м × 300 ₽ = 18 000 ₽
Такая детализация помогает понимать, за что ты платишь, и даёт возможность контролировать процесс. А если подрядчик говорит «зачем вникать, это всё входит», знай — за тобой уже выехал маркетинг.
Как подрядчики играют на метрах
Существует ещё одна хитрость: подрядчик берёт площадь квартиры по паспорту, но фактически работает только с отделкой — без лоджий, гардеробных, санузлов или эркеров. В итоге ты платишь, например, за 70 м², а отделке подвергается 54. Это распространённая схема, особенно в «эконом-ремонтах».
Иногда же делают наоборот: включают в расчёт даже стены, перегородки и подоконники. Или вовсе не уточняют, какой именно «метр» считается — чистовой, черновой, пол или стена.
Как не попасться
- Всегда проси детализированную смету. Квадратный метр — не инструмент контроля, а ширма.
- Уточняй, что входит в указанную цену. Чёрным по белому и по пунктам.
- Сравнивай предложения не по цене за м², а по составу работ.
- Спрашивай, на какой метраж опирается подрядчик. И откуда он его взял.
- Не подписывай договор без расшифровки объёмов. Без этого ты платишь за воздух.
Теперь, когда ты знаешь, как устроена иллюзия «цены за метр», у тебя не получится впечатлиться цифрой без содержания. А в следующей статье я покажу, как просчитать смету за вечер, даже если ты ни разу не держал в руках уровень. И да, ты справишься сам.