Иногда ремонт в новостройке превращается в экзамен по самообладанию. Прораб начинает нести чушь, рабочие пропадают, смета растёт — и ты решаешь: стоп, хватит. Но отказаться от части работ мало — нужно сделать это правильно. Иначе подрядчик с улыбкой подаст счёт за то, чего даже не касался. Разбираемся, как юридически грамотно отказаться от выполнения части работ и не переплатить ни рубля.
Почему просто «сказать» недостаточно
Устный отказ в ремонте — это как свисток в шторм: шум есть, толку ноль. Подрядчик продолжит включать «лишние» работы в акт и счет, ссылаясь на изначальную смету. Поэтому любое изменение объёма работ — только письменно. Лучше по e-mail (с подтверждением получения), а ещё лучше — в формате официального допсоглашения.
Формулировка отказа: просто, конкретно, по делу
Не нужно лить воду и «просить с пониманием отнестись». Отказ от работ оформляется строго по форме:
- указание работ, от которых отказываешься;
- дата, с которой эти работы считаются исключёнными;
- подпись обеих сторон или хотя бы подтверждение отправки подрядчику.
Например:
«Заказчик отказывается от выполнения следующих работ: укладка плитки на балконе, монтаж откосов на кухне. Указанные работы исключаются из перечня работ с 12.05.2025. Соответствующие позиции подлежат удалению из итоговой сметы и актов приёмки.»
Эта формулировка чётко отражает твою позицию и исключает двусмысленности.
Обязательное допсоглашение: зачем оно нужно?
Даже если подрядчик говорит «да всё понял, без проблем», настаивай на допсоглашении. Это твоя гарантия. Без него суд в случае конфликта будет смотреть исключительно на исходный договор. Допсоглашение подписывается обеими сторонами и прикладывается к основному договору как часть обязательств.
Фиксируй всё документально
Чтобы не платить за воздух, обязательно:
- удаляй ненужные работы из актуальной сметы;
- проверяй, чтобы они не фигурировали в актах приёмки;
- делай фото-фиксацию этапов (чтобы потом никто не сказал, что “уже начали”);
- сохраняй переписку, особенно если подрядчик упирается.
Если подрядчик втихую всё-таки попытается включить эти работы в финальный счёт, у тебя будет на руках документальное подтверждение отказа.
Что делать, если подрядчик уже закупил материалы?
Это частая история. Ты отказываешься, а в ответ слышишь: «А мы уже купили!». Но даже в этом случае подрядчик обязан доказать, что закупка была произведена ДО твоего официального отказа. Поэтому чем раньше ты оформляешь отказ, тем лучше. И снова — без письменного уведомления ты не докажешь ничего.
Если материалы всё-таки закуплены заранее, подрядчик может потребовать оплатить их, но не выполнение работ. Здесь важно запросить копии чеков и накладных — если они датированы после твоего отказа, платить не обязан.