Если ты не хочешь в середине ремонта обнаружить, что деньги закончились, а розеток — всего две, смета должна быть не формальностью, а рабочим инструментом. Прозрачным, структурированным и составленным не за тебя — а с твоим участием. Хорошая новость: всё это можно сделать за один вечер. Сегодня — пошаговая инструкция, как собрать честную смету за час и не попасться на разводы.
Зачем всё это вообще?
Смета — это не «бумажка для приличия». Это твой финансовый навигатор и способ держать подрядчика под контролем. Чем подробнее и конкретнее она составлена, тем меньше у исполнителя пространства для манёвра в стиле «ну мы тут немного добавили».
🔍 Главная цель: не просто узнать, сколько стоит ремонт, а понять, за что ты платишь и что именно получаешь.
Шаг 1. Составь список всех зон и работ
Первое, с чего надо начать — это не цена, а структура. Возьми план квартиры и разбей на логические зоны: кухня, ванная, гостиная, коридор и т.д.
Для каждой зоны напиши перечень работ. Например, для ванной:
- демонтаж плитки и сантехники;
- разводка труб и электрики;
- гидроизоляция;
- штукатурка;
- укладка плитки;
- установка сантехники;
- затирка и герметизация.
📌 Не пиши «отделка ванной» — это не пункт, это абстракция. Будь конкретным.
Шаг 2. Определи объёмы
Второй шаг — прикинь объёмы. Используй план БТИ или замеры, чтобы посчитать:
- площадь стен (по формуле: периметр × высота);
- площадь пола;
- количество розеток;
- метраж труб/кабеля.
Запиши всё в отдельную таблицу. Не доверяй подрядчику считать за тебя — перепроверь.
📌 Даже если ты ошибёшься на 5–10%, это лучше, чем «слепое доверие».
Шаг 3. Сверь расценки
Теперь бери рыночные расценки (можно смотреть по прайс-листам на сайтах крупных ремонтных компаний или маркетплейсах услуг). Примеры:
- Штукатурка стен — от 450 ₽/м²
- Стяжка пола — от 500 ₽/м²
- Укладка плитки — от 1 200 ₽/м²
- Прокладка кабеля — от 80 ₽/п.м
- Установка розетки — от 250 ₽/шт
📌 Фиксируй минимум 2–3 цены по каждому виду работ — для понимания реальной вилки стоимости.
Шаг 4. Учти материалы отдельно
Раздели смету на «работы» и «материалы». Материалы делятся на черновые (гипсокартон, клей, штукатурка) и чистовые (плитка, ламинат, обои). Цены ищи в маркетплейсах, строительных гипермаркетах или у официальных дистрибьюторов. Главное — зафиксируй марки и точные артикула.
📌 Не соглашайся на строки типа «материалы — по факту». Это открытая дверь для накрутки.
Шаг 5. Составь таблицу
Собери всё в один документ:
Этап | Объём | Ед. | Цена за ед. | Итого | Материалы | Итого с материалами |
Укладка плитки | 20 | м² | 1 200 | 24 000 | 15 000 | 39 000 |
Сделай так по всем видам работ. Итого будет по-настоящему честное число, а не «примерно 10 000 за метр».
Шаг 6. Заложи подушку безопасности
Добавь +10–15% на непредвиденные расходы. Это не взятка подрядчику, а запас на нестандартные ситуации. Важно: эта сумма не для автоматического «освоения», а для твоего резерва.
Шаг 7. Пройди всё с подрядчиком
Теперь, когда у тебя есть скелет сметы — сверяй его с предложением подрядчика. Пункт за пунктом. Всё, что «непонятно» или «входит в комплекс», требуй развернуть. Всё, что не соответствует объёмам, — пересчитать. Всё, что без объяснения цены — обосновать.
📌 Ты не обязан быть инженером. Ты обязан быть внимательным.