Смета — это не список покупок. Это юридический и финансовый документ, который определяет, сколько денег ты потратишь, сколько нервов сэкономишь и насколько честно будет выстроено общение с подрядчиком. И, увы, именно на этапе согласования сметы заказчики чаще всего попадают в ловушки. Разбираемся, какие ошибки стоят особенно дорого и как их не допустить.
1. Отсутствие детализации: «всё включено» — значит «всё непонятно»
Одна из самых распространённых ошибок — согласие на смету в виде одной цифры и пары строчек: «черновые работы», «финишные работы», «материалы». Кажется удобно. Но в момент, когда ты пытаешься выяснить, что конкретно входит в «черновые работы», оказывается, что половина забыта, а вторая половина оплачивается отдельно.
🔍 Вывод: все работы должны быть расписаны построчно — вплоть до установки порожков и нанесения грунтовки. Каждый пункт — это защита от «мы думали, это не входит».
2. Нечёткое определение единиц измерения
Пример из практики: в смете написано «укладка плитки — 30 м²». А потом оказывается, что речь шла о площади пола, но без учёта подрезки, углов и запаса. Фактически работ на 40 м². Плати или отказывайся от работы.
🔍 Вывод: всегда уточняй, что считается метром — чистовая площадь, с подрезкой, с запасом? И прописывай это в смете.
3. Неучтённые дополнительные работы
Сюда входят такие «всплывающие» расходы, как штробление под розетки, армирование стяжки, демонтаж старых труб. Всё, что подрядчик «забыл» на этапе составления сметы, потом оплачивается отдельно и по завышенному тарифу.
🔍 Вывод: перед подписанием сметы сравнивай её с планом квартиры и перечнем всех запланированных работ. Если в проекте есть тёплый пол, а в смете его нет — это повод задать вопросы.
4. «Плавающая» стоимость материалов
Один из самых опасных пунктов: «стоимость материалов рассчитывается по факту поставки». То есть сегодня в смете заложен гипсокартон по 350 ₽, а завтра он «вдруг» подорожал до 590 ₽ — и ты ничего не докажешь.
🔍 Вывод: фиксация цен на материалы или допустимый коридор отклонения (не более 10–15%) должна быть обязательной. Иначе тебе продадут гвозди по цене дюбелей.
5. Подпись без финальной проверки
Последний и, пожалуй, самый грубый просчёт — подписывать смету «вроде всё понятно» без юридической или технической проверки. Особенно, если в документе несколько версий, правки ручкой или нет даты составления.
🔍 Вывод: проверяй финальный документ, сверяй все версии, следи за тем, чтобы подрядчик не заменил незаметно последний лист. И не бойся отложить подписание до полной ясности.
Смета — это не формальность. Это инструмент управления твоим бюджетом. Хочешь спокойствия? Будь дотошным. Подрядчики уважают тех, кто читает между строк.