Ремонт в новостройке начинается не с первой шпаклёвки, а с первого подписанного договора. И в этот момент многие заказчики допускают ошибку, не разбираясь в хитрых формулировках подрядчиков.
Юридические ловушки искусно спрятаны в договоре, словно мины на стройплощадке.
Сегодня разберём пять наиболее опасных пунктов, способных превратить ремонт в юридический и финансовый кошмар.
1. «Сроки выполнения работ могут корректироваться»
Эта формулировка звучит безобидно, пока подрядчик не решает растянуть ремонт на неопределённый срок. На деле подрядчик может регулярно ссылаться на эту фразу, аргументируя задержки и постоянно увеличивая сроки. Чтобы этого избежать, сроки должны быть чёткими, а любые изменения возможны только с письменного согласия заказчика и с указанием конкретной причины.
2. «Стоимость работ является ориентировочной»
Подрядчики любят расплывчатые формулировки вроде «ориентировочная стоимость» или «примерная сумма». На практике это выглядит так: тебе озвучивают бюджет, а потом начинают добавлять к нему новые и новые расходы. Избежать этого можно только одним способом: требуй указания фиксированной стоимости каждой работы и материалов, с чётким условием — изменения возможны лишь по согласованию с тобой.
3. «Заказчик не вправе привлекать третьих лиц для проверки работ»
Эта фраза кажется безобидной, но по факту отнимает у тебя возможность пригласить независимого эксперта. Это лишает тебя права на объективную оценку качества работ, и ты становишься заложником слов подрядчика: «Всё отлично, мы проверяли». Поэтому этот пункт необходимо исключить или чётко указать, что у тебя есть право на независимую экспертизу.
4. «Гарантия действует при условии ежегодного обслуживания»
С виду невинный пункт про ежегодное обслуживание на деле становится мощным инструментом выкачивания денег после завершения ремонта. Подрядчик может вписать дорогостоящее «обслуживание», и если ты откажешься, то потеряешь гарантию на выполненные работы. Твоя задача — исключить любые дополнительные условия для действия гарантии, чётко прописав сроки и перечень гарантийных случаев.
5. «Форс-мажор включает задержку материалов»
Это любимая хитрость подрядчиков — прикрывать собственные ошибки форс-мажором. Поставка материалов — это не землетрясение и не стихийное бедствие. Подрядчик обязан нести ответственность за своевременную закупку и доставку материалов. Если он не уложился в сроки, то ответственность лежит исключительно на нём. Поэтому исключи эту формулировку из договора.
Как не попасться на юридические уловки?
Избежать проблем просто: тщательно читай каждое слово и требуй внесения правок.
Идеальный договор — это документ, где чётко прописаны сроки, условия оплаты, стоимость, ответственность сторон и гарантийные обязательства.
Если подрядчик сопротивляется твоим изменениям, значит, ему выгодно оставить лазейки.